前回に引き続き、民泊運用代行会社”株式会社SQUEEZE“が提供しているmister suite labを利用して、前回の日本で最も民泊が盛んの東京編に引き続き、今回は日本で2番目に民泊が盛り上がっている大阪の民泊Airbnbの掲載状況を調べてみようと思います！
Airbnb mister suite labで見る民泊情報 全国編
Airbnb “mister suite lab”で見る民泊情報 東京編
①物件タイプ
今記事作成時(9/13)の大阪の物件登録数は10,311件でした。
しかし、先日(9/5)の全国編の記事作成時は10,352件でしたので、約一週間で41件減少していました。
１位 東京都 13,173件
２位 大阪府 10,352件
３位 京都府 3,738件
４位 沖縄県 1,257件
５位 福岡県 1,236件
(Airbnb mister suite labで見る民泊情報 全国編より)
それでは、割合グラフをご覧ください。
今回もWorld Without Border独自にパーセンテージも調べてみました。
アパート：8,862件 86%
一軒家：971件 9.4%
B&B：133件 1.3%
その他：345件 3.3%
という結果になりました。
東京都のデータ↓
アパート：10,711件 80.5%
一軒家：1,827件 13.7%
B&B：126件 0.9%
その他：646件 4.9%
(Airbnb “mister suite lab”で見る民泊情報 東京編より)
②部屋タイプ
まるまる貸切：8,645件 83.8%
シェアルーム：1,246件 12.1%
個室： 420件 4.0%
東京都のデータ↓
まるまる貸切：9,876件 74.2%
シェアルーム：2750件 20.7%
個室：684件 5.1%
(Airbnb “mister suite lab”で見る民泊情報 東京編より)
東京都よりもまるまる貸切の割合は多めです。
③収容人数
1人：236件 2.3%
2人：1,855件 18.0%
3人：2,022件 19.6%
4人：2,167件 21.0%
5人：767件 7.4%
6人：3,284件 31.9%
なんと今回も民泊の定員は奇数よりも偶数が多い説が現れました。
5人部屋に関しては、まさかの一桁台の7.4%です。
こちらは東京のデータ。
1人：923件 6.9%
2人：3,256件 24.5%
3人：2,578件 19.4%
4人：2,707件 20.3%
5人：1003件 7.5%
6人以上：2,843件 21.4%
(Airbnb “mister suite lab”で見る民泊情報 東京編より)
東京も1人部屋に続き、5人が低い定員人数となっていました。
④地域別物件数
中央区：3,302件
浪速区：2,224件
北区：584件
西区：505件
西成区：503件
天王寺区：433件
淀川区：388件
東淀川区：312件
生野区：210件
都島区：206件
東住吉区：146件
東成区：138件
阿倍野区：101件
城東区：94件
東大阪市：91件
住吉区：91件
福島区：76件
港区：74件
堺市堺区：74件
住之江区：70件
旭区：60件
大正区：56件
平野区：53件
中央区と浪速区の二区で全体の半分以上を占めている状況が判明いたしました。
東京編では件数の多いTOP5と少ないTOP5をマップで示しましたが、今回は中央区と浪速区を赤丸で、そして物件数が100件に満たしていないエリアを青丸で色付けしてみました。
⑤稼働率
8, 9月の大阪では、3-4人定員の物件が常時稼働率の高いということがわかりました。
⑥宿泊平均価格
8, 9月の平均宿泊価格は
1-2人の平均価格は¥4,500〜5,000
3-4人の平均価格は¥5,500〜6,000
5人以上の平均価格は¥10,000前後
という結果でした。
最も王道に大阪で民泊をやるWWB推奨プラン
これらの結果をまとめて、World Without Borderが推奨する、最も王道パターンに沿って民泊をやる場合のプランに決定しました。
物件：アパートまたはマンション
エリア：中央区
定員：3または4人
部屋タイプ：まるまる貸切
宿泊料金：¥5,500
最も挑戦的に民泊を始めるWWB推奨プラン
物件：アパートまたはマンション
エリア：旭区、大正区、平野区
定員：1または5人
部屋タイプ：個室
宿泊料金：1人の場合¥4,000 5人の場合¥9,500
部屋タイプが個室ということで、全体の平均価格より気持ち安く設定してみました。
しかし、個室タイプにはまるまる貸切にはない、ゲストとの触れ合いがあります。
ここの部分でゲストの一生の記憶に残るホスピタリティ溢れる日本旅行を体験させてあげることによって、個室でも平均価格よりも高い料金設定にすることが十分に可能です。
次回は民泊物件登録ランキング3位の京都府について調べてみたいと思います！
