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Airbnb “mister suite lab”で見る民泊情報 東京編

      2016/09/14

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前回は民泊最大手サイトAirbnbの物件数やホスト数など細かな情報を”mister suite lab“で調べ、「Airbnb mister suite labで見る民泊情報 全国編」と題し、ランキング形式でレポートいたしました。

その結果、47都道府県の中でもダントツで民泊の盛り上がりを見せる東京エリアについて、本日は更にmister suite labで詳細を見ていこうと思います。

スクリーンショット 2016-09-07 18.42.36

 

①物件タイプ

当記事作成時の、9/8 本日の物件数は13,310件でした。
前回の記事作成時は13,173件でしたので、日に日に登録件数が増えていく経過が伺えます。

割合グラフはこちらです。
9-8-1

ご覧のように、カーソルをグラフの円内に合わせるとそれぞれの物件タイプの件数が表示されるようになっています。(画像は黄色の所にカーソルを合わせた時)

mister suite labでは数値のみの表示ですが、パーセンテージも見れたら良いなと思い、調べてみました。
その結果がこちらです。
(小数点第2位は四捨五入しています。)

アパート:10,711件 80.5%
一軒家:1,827件 13.7%
B&B:126件 0.9%
その他:646件 4.9%

という結果でした。アパートにはマンションや団地、集合住宅も含まれていますので、東京の8割の民泊物件はアパート形式という事がわかりました。

 

②部屋タイプ

9.4.3
まるまる貸切:9,876件 74.2%
シェアルーム:2750件 20.7%
個室:684件 5.1%

ダントツでまるまる貸切がメインですね。

 

③収容人数

9-8-21人:923件 6.9%
2人:3,256件 24.5%
3人:2,578件 19.4%
4人:2,707件 20.3%
5人:1003件 7.5%
6人以上:2,843件 21.4%

最も多い定員数は2人という結果に。

さらに、不思議なことに、3人よりも2人が多く、5人よりも4人が多いという、偶数の定員数が多い現象が発覚しました。
民泊の定員は奇数よりも偶数がベターなのでしょうか?!

 

④地域別物件数

9-8-3新宿区:2,759件
渋谷区:2,048件
港区:1,085件
台東区:989件
豊島区:925件
世田谷区:624件
中央区:528件
墨田区:517件
中野区:430件
目黒区:429件
品川:403件
杉並:292件
北区:263件
荒川区:250件
大田区:236件
千代田区:214件
江東区:208件
文京区:192件
足立区:168件
板橋区:157件
江戸川区:141件
練馬区:121件
葛飾区:115件

東京の三分の一の物件が新宿区と渋谷区に集まっているという結果に。

物件数の多いトップ5区(赤丸)と少ないトップ5(青丸)をマップで記してみました。
9-8-6

やはり東京は都心文化を感じれる中心部が圧倒的に多いですね。

 

⑤稼働率

%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%83%e3%83%88-2016-09-07-18-43-17稼働率グラフでも面白い結果が出ました。
一番左の最も稼働率の高い8/13、何か海外の旅行者を惹きつける何かがこの日東京であったことは間違いなさそうです。

そして真ん中の8/31にガクンと下がっています。
特に5名以上の利用に関しては、45%を下回る結果に。

右枠の9/20〜30にかけてはまだこれからということなのか、全体的に40%程度の稼働率が続いています。

 

⑥宿泊平均価格

9-8-5

ホストの方々は自分の物件を一体いくらに設定するのが適正なのかが非常に悩む部分だと思います。
Airbnbのスマートプライスだけでは不安ですし、周囲の情報やミートアップ等で情報交換をする際のメインの話題にもなったりするこの”宿泊価格”。

そんな悩みも、mister suite labですぐに答えを見つけることができます。

ざっくりとラインを辿っていくと、
1〜2名は¥5,500〜¥6,000
3〜4名は¥8,000〜¥9,000
5名以上は¥12,000〜14,000
が月全体の平均と感じました。

 

最も王道に民泊をやる場合のWWB推奨プラン

これらの結果をまとめて、World Without Borderが推奨する、最も王道パターンに沿って民泊をやる場合のプランに決定しました。

物件:アパートまたはマンション
エリア:新宿区
定員:2人
部屋タイプ:まるまる貸切
宿泊料金:¥5,500

これから民泊を東京でやろうとは思っているが、一体なにをどう設定すればいいか悩みに悩んでしまっている方!
ぜひともこのプランをご参考ください!

最も多くの方々がこの形式でホストをされています!

 

逆にこんなプランもご用意いたしました。

 

最も挑戦的に未来を視野に入れて民泊を始めるWWB推奨プラン

「もう話題になって始めてる人はもう始めて市場はそこそこ埋まっているのに、今更みんなと同じやり方なんて絶対にゴメン、少数派で生き残ってこそ本物だ」と強く胸に秘めて民泊を始めようとされている方はこちらのプランをお勧めいたします。

現状このプランで旅行者を呼び込み結果を出せれば、ホスピタリティある素晴らしいホストだと誰にでも胸を張って言って良いと思います。

物件:アパートまたはマンション
エリア:江戸川区、練馬区、葛飾区
定員:1人または3人または5人またはそれ以上の奇数
部屋タイプ:個室
宿泊料金:あえて、平均価格よりも+¥1,000〜2,000

全ての条件を大多数のホストとあえてずらすことで、現状は少数派の中で勝負をかけるという戦法です。

 

 

さいごに

本当に東京は物件数が多く、リスティングを見てもどれも質が高くライバル同士が鬩ぎ合っているなぁと感じました。

確かに、これから民泊を始められる方は最後に提案したプランは少々極端ですが、他の方がやっていない内装や、アイデアで勝負していかなければ、せっかくのホストも存分に楽しめないのでは…と思います。

今回東京を調べるにあたり、非常に多くのことを知ることができました。
次回は東京の次に盛り上がりを見せていた「大阪」について調べてみます。

前回の記事でお伝えした民泊件数トップ5の地域と私の住む北海道についてはシリーズでまとめていこうと思っていますので、よろしくお願いいたします!

 - airbnb, mister suite labで見る民泊情報

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